棚改货币化安置结束以后，住建部就已明确，各地需积极探索从开发模式向经营模式的转变，严控老城区和主城区的拆迁活动，倡导通过城市更新的方式对现有建筑进行升级改造，而非简单粗暴的拆除重建。

  ①城市更新，老而不衰。未来主城区老房子将采取修缮改造、加装电梯等非破坏性方式来进行更新，而不是彻底拆除。

  ②存量房时代，二手房市场崛起。房地产市场将逐步过渡到存量房阶段，二手房将成为市场主流。

  城市更新模式之下，老房子不再采取大拆大建的手段来处理，那么是不是意味着从此预制板楼房的拆迁无望了？

  有专家坦言：从最新政策来看，预制板房距离被拆除，或许只是时间早晚的问题！

  因为，与“现浇混凝土结构”相比，“预制板结构”的房屋，确实存在一系列缺点，而这些缺点，甚至都是致命的。

  下面我们就结合不少网友的居住体验，总结了预制板楼房的“6大硬伤”，或许看过之后，你就有答案了！

  预制板房毕竟是提前预制的混凝土结构，在建房过程中，远远没有现浇筑的稳固。这个是不争的事实。

  再加上预制板为减少它自身的重量（也还是为了减少成本），一般都是“空心结构”，楼板之间且有缝隙，容易开裂和楼板漏水，而且它们的整体性能不好，结构性能不强，更不利于抗震。

  网友@逍遥自在：我住的预制板楼，当时是一个民工建筑队承包建的，别说6六级地震，就是三级地震也不保险。

  网友@博学生：什么叫预制板楼，就是将预制板搁在砖墙上（10至12公分）完事。一旦晃动直接压下来，没有地震，墙体坍塌可以直接掉下来砸一大片。楼板质量低可中间直接断裂。〈预制板现在想想可怕）。

  预制板楼房上下水管道过去大多采用的灰铸铁，腐蚀开裂严重，漏水堵塞已经是家常便饭。

  而且我发现，几乎所有的预制板房都会有类似的问题。要么墙角开裂，要么屋顶漏水。这个慢慢的变成了了很多人的痛点。

  网友@樟树林：我们家的老房子就是这种结构，现在我们已躺平了，漏水问题年年补，年年漏。

  所以，有这种住宅的人都期盼着预制板楼房能够尽早拆除，毕竟谁也不想住在这样的房子里，一到暴雨天气，外面下大雨，里面就下小雨，生活质量严重堪忧！

  预制板房还有一个很明显的缺点，那就是保温隔热太差。因为预制板厚度比钢筋混凝土小，且有空心、有缝隙，隔断不了外面的噪音和温度。一年四季都会被外面的噪音打扰，特别糟心！

  比如我老家就住在四大火炉城市之一，一到夏天，温度甚至高达40度，预制板楼房室内就更加闷热。而到了冬天，室内就变得更冷，甚至还不如村邻居家的土房，严重影响居住舒适性。

  比如，很多预制板房的客厅很小，而且没有窗户。还有一些预制板房厕所、厨房由于没窗户，一直处在潮湿的环境中。

  但是预制板楼房的材质问题，又导致很多人家庭不敢重新翻修，担心再装一次，可能会对预制板楼房的结构产生损坏，从而加重居住风险，所以家庭在面对预制板楼房缺乏人性化的设计，这一方面也只能忍气吞声。

  这个也是预制板房的一大“硬伤”。毕竟它不是现场浇筑混凝土，而是一砖一瓦建起来的，所以它的使用的时间很短。根据网友的真实反馈，预制板楼房设计寿命只有30—40年。

  换句话说，如果超过了这个年限，就不适合在居住，毕竟超过年限的预制板楼房结构上并不稳固，或多或少都会出现很多问题，比如上面讲到的开裂漏水，甚至有可能塌陷，等等。

  网友@木木：有些30年以上的预制板楼房，因为年久失修，铸铁管道锈迹斑斑，线路老化，消防等存在安全风险隐患，居住风险实在是太高。所以，希望这些老房子都能够原拆原建。

  早期的预制板房，施工建房没固定的标准，如果施工不规范、不严谨，比如缝隙处理不当或者受力分布不均匀，都可能会导致预制板房成为危房。

  说白了，其中的危险都是未知的，尤其是在给预制板楼房进行装修改造的时候，稍有不慎可能就会导致它的沉重受一定的影响，进而影响到整个房屋的稳固。

  预制板楼房拆迁是肯定的，毕竟这是关系到老百姓的生命及财产安全，和居住环境提升的大事。

  另外，江苏省虽然未见具体文件下发，但不少地级市实际上已对预制板楼房实施了分批次拆除。

  可见，预制板楼房的拆除工作已经在部分城市稳步推进了，但是随着这一住宅的使用的时间的到期，未来针对预制板楼房的拆除工作，还将继续出台更多措施，只是就目前的政策来看，采取全面一刀切的难度确实挺大：

  第一，目前还没有相关的政策出台，要全面拆除预制板楼房，各省市只是根据当地的情况来进行部分拆除。比如今年10月的国新办举行新闻发布会上，住建部长说，“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。”

  第二，早前住建部已经明确，绝大多数老房子都采取修缮改造。这也就从另一方面代表着，除了少部分不符合标准要求的预制板楼房拆除以外，绝大多数符合旧改标准的老房都会采取修缮改造。

  从上述提到的预制板楼房“6大致命缺点”，包括各地政策来看，能确定的一点，未来跟着时间的推移，预制板楼房的拆除工作也会持续下去。